Có thể nhiều người thắc mắcliệu có khấu trừ thuế khi bán nhà? Và câu trả lời là: Có rất nhiều!
Chắc chắn bạn vẫn nhớ luật thuế mới 2018 hay còn gọi là Đạo Luật Cắt Giảm Thuế Và Việc Làm đã thay đổi một số quy tắc đối với chủ nhà. Nhưng hãy yên tâm rằng nếu bạn bán nhà vào năm ngoái (hoặc dự định bán trong tương lai), các khoản khấu trừ thuế khi nộp đơn ở IRS vẫn giúp tiết kiệm được một khoản khá lớn.
Bạn có muốn biết danh sách đầy đủ tất cả các khoản khấu trừ (cũng như miễn thuế hoặc xóa nợ khác) từ vị thế của người bán nhà? Hãy xem danh sách này để đảm bảo bạn không bỏ lỡ mục nào trong đó.
1. Chi phí bán
Những khoản khấu trừ này thực hiện được miễn là chúng liên quan trực tiếp đến việc bán nhà, và bạn đã sống trong nhà ít nhất 2 trong vòng5 năm trước khi bán. Một điểm đáng chú ý nữa: Căn nhà phải là nơi cư ngụ chính và không phải là tài sản đầu tư.
“Bạn có thể khấu trừ bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc bán nhà, bao gồm phí pháp lý, phí ký quỹ, chi phí quảng cáo và hoa hồng đại lý bất động sản“, Joshua Zimmelman, chủ tịch của Westwood Tax and Consulting tại Rockville Center, NY cho biết.
KhoanảnKKhoanảnKhoanản ỏaKhoản này cũng có thể bao gồm phí rao bán nhà, theo Thomas J. Williams, một chuyên viên kế toán thuế, điều hành Your Small Biz Accountant tại Kissimmee, FL.
Chỉ cần nhớ rằng bạn không thể khấu trừ các chi phí này theo cách tương tự như tiền lãi thế chấp. Thay vào đó, bạn trừ chúng ra khỏi giá bán căn nhà của mình, việc này sẽ ảnh hưởng tích cực đến thuế lợi nhuậntiền vốn của bạn (dưới đây còn nhiều khoản nữa).
2. Cải tiến và sửa chữa nhà
Thêm một điểm có lợi nữa, nếu bạn cải tạo một vài phòng để làm ngôi nhà có giá trị hơn (để có thể đẩy giá bán cao hơn), bạn cũng có thể khấu trừ các chi phí nâng cấp đó. Việc này bao gồm sơn nhà hoặc sửa chữa mái nhà haygắn máy nước nóng.
Nhưng có một điểm mấu chốt, chung quy vẫn là mốc thời gian.
Zimmelman cho biết, “nếu bạn cần trùng tu nhà để bán, bạn có thể liệt kê các chi phí đó thành chi phí bán hàng miễn là bạnkhấu trừ trong vòng 90 ngày kể từ ngày hoàn tất trùng tu“.
3. Thuế tài sản
Khoản khấu trừ này giới hạn ở mức 10.000 đô la, Zimmelman nói. Vì vậy, nếu bạn đã nộp đủ thuế bất động sản đến thời điểm bán nhà, bạn có thể khấu trừ số tiền đã trả trong thuế bất động sản năm nay lên tới 10.000 đô la.
4. Lãi suất thế chấp
Cũng như thuế tài sản, bạn có thể khấu trừ tiền lãi trên khoản thế chấp của mìnhtheosố năm bạn sở hữu nhà.
Chỉ cần nhớ rằng theo luật thuế năm 2018, chủ nhà mới (và người bán nhà) có thể khấu trừ tiền lãi lên tới 750.000 đô la nợ thế chấp, mặc dù chủ nhà đã thế chấp trước ngày 15 tháng 12 năm 2017, vẫn có thể tiếp tục khấu trừ số tiền ban đầu lên tới 1 triệu đô la, theo Zimmelman.
Cần lưu ý rằng lãi suất thế chấp và thuế tài sản là các khoản khấu trừ từng khoản. Điều này có nghĩa là để có lợi cho bạn, tất cả các khoản khấu trừ từng khoản cần phải lớn hơn khoản khấu trừ theo tiêu chuẩn mới, mà Đạo Luật Cắt Giảm Thuế Và Việc Làmđã tăng gần gấp đôi lên thành 12.200 đô la cho các cá nhân, 18.350 đô la cho những người đồng chủ hộ và 24.400 đô la cho cặp vợ chồng nộp đơn chung. (So vớitrước đây là 12.700 đô la đối với cặp vợ chồng nộp đơn chung).
5. Thuế thặng dư vốn đối với người bán
Quy tắcthặng dư vốn về mặt kỹ thuật không phải là một khoản khấu trừ (đó là một khoản loại trừ), nhưng bạn vẫn sẽ thích nó.
Xin được nhắc lại, lãi thặng dư vốn là lợi nhuận từ việc bán nhà, bất cứ khoản tiền nào còn lại sau khi trả hết chi phí, cộng với bất kỳ khoản nợ thế chấp nào. Và những lợi nhuận này bị đánh thuế như thu nhập. Nhưng đây là tin tốt: Bạn có thể loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ việc bán nhà nếu bạn độc thân và 500.000 đô la nếu đã kết hôn. Một điểm quan trọng là bạn phải sống trong ngôi nhà cần bán ít nhất 2 trong 5 năm qua.
Cho nên, hãy ghi nhớcác quy định miễn trừ thuế này để có thể giảm thiểu hóa đơn thuế trong tương lai.
Ralph DiBugnara, phó chủ tịch Cardinal Financial, cho biết các nhà lập pháp có thể thúc đẩy thay đổi điều luật này để chủ nhà sẽ phải sống ở bất động sản cần bán trong vòng 5 năm trong 8 năm gần nhất, thay vì 2 trong 5 năm.
Theo Margaret heidenry – Realtor.com – USIS Group chuyển ngữ