Đầu tư vào bất động sản có những lợi ích gì?

Khi đầu tư đúng, bất động sản là một trong những khoản đầu tư phổ biến và có lợi nhuận nhất với rất nhiều tiềm năng dẫn đến thành công. Đầu tư bất động sản đem lại nhiều lợi thế, và các nhà đầu tư có thể tận hưởng một dòng thu nhập ổn định có thể dẫn đến tự do tài chính. Chúng tôi đã thảo luận với các chuyên gia trong ngành để chia sẻ những lợi ích khác nhau của việc đầu tư vào bất động sản.

1. Tạo thu nhập thụ động

 Brady Hanna, Chủ tịch, Mill Creek Home Buyers

 Bằng cách đầu tư vào bất động sản, bạn có thể tạo thu nhập thụ động gần như miễn thuế. Tài sản cho thuê sẽ làm việc cho bạn ngay cả khi bạn đang ngủ. Bằng việc mua một vài tài sản cho thuê tạo ra đủ thu nhập để trang trải các chi phí, bạn có quyền tự do để làm những gì bạn thích, thay vì mất nhiều thời gian để đi làm.

2. Xây dựng vốn chủ sở hữu cho tương lai

 April Kozlowski Palomino, Chuyên gia Bất động sản, Coldwell Banker Residential Real Estate

Một trong những lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản là có thể xây dựng vốn chủ sở hữu. Vốn chủ sở hữu là một phần trongtài sản ròng của bạn. Khi bạn trả hết các khoản thế chấp, bạn bắt đầu tạo dựng vốn chủ sở hữu. Khi tạo dựng vốn chủ sở hữu, bạnsẽ có đòn bẩy để có được tài sản cho thuê bổ sung và tăng dòng tiền của mình.

3. Thỏa mãn tinh thần khởi nghiệp

 Jason Fox, Nhà sáng lập, Jason Fox Real Estate Marketing

Có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản và trở thành một doanh nhân. Bạn có thể mua một căn nhà, cải tạo và bán lạiđể kiếm lợi nhuận. Mua một tài sản để sở hữu và chờ sự lên giá tạo ra của cải. Bạn có thể trở thành chủ nhà và bắt đầu mua nhà cho thuê, nhà cho nhiều gia đình, hoặc thậm chí căn hộ chung cư. Rất có thể phát triển đất đaiphù hợp với bạn. Bạn là người quyết định.

4. Đầu tư bất động sản là một cách chống lạm phát

 Daniela Andreevska, Giám đốc Tiếp thị Nội dung,  Mashvisor

Hầu hết mọi người đều sợ lạm phát, đây không phải là điều to tát đối với các nhà đầu tư bất động sản. Đầu tư vào bất động sản là một ngân quỹ tuyệt vời chống lại lạm phát. Khi giá cảtăng lên, thu nhập cho thuê bạn nhận được từ bất động sản và giá trị đầu tư của bạn cũng tăng theo. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư bất động sản được bảo vệ khỏi những tác động trước mắtcũng như lâu dài của lạm phát. Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình hàng năm trên toàn quốc đã đạt gần 6% trong những thập kỷ gần đây, trong khi tỷ lệ lạm phát hiếm khi đạt mức 4%.

 5. Hưởng lợi ích thuế thông qua khấu hao

 Marshall Armond, Giám đốc Điều hành,CreditRevo

Có nhiều lý do khác nhau để đầu tư vào bất động sản. Đó là một cách làmđã được chứng thực để giàu có theo thời gian và có thể giúp tạo ra tiền khi cho thuê. Việc đó cũng có thể đem lại lợi ích thuế thông qua khấu hao, và điều này có thể giúp tăng thu nhập của bạn.

6. Sở hữu tài sản giúp tạo racủa cải

 Sarah Richardson, Nhà môi giới & Chủ sở hữu, Tru Realty

Mọi người nên sở hữu ít nhất một ngôi nhà hoặc một loại tài sản. Một trong nhiều lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản là có thể tạo ra sự giàu có qua việctăng giá trị, xây dựng vốn chủ sở hữu, và gây quỹ chống lạm phát. Việc đó cũng có thể đem lại dòng tiền là thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê. Đây là những lý do tại sao bất động sản nên là một thành phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bạn.

7. Bất động sản giúptạo ra tài chính & cung cấp đòn bẩy

 Bruce Ailion, Chuyên gia Bất động sản & Luật sư, The Ailion Team, Chuyên viên Tối ưu Bất động sản RE/MAX cấp độ Thị trấn & Toàn quốc

Bất động sản như một phương tiện đầu tư tài sản dễ dàng tạo ra tài chính. Bạn có thể vay 50 đến 90% chi phí mua lạivới mức giá hấp dẫn, thường có tỷ lệ dưới mức thu nhập đầu tư hàng năm dự kiến. Khả năng tối ưu hóalợi nhuận đầu tư trong tài chính được gọi là đòn bẩy tích cực. Cổ phiếu, trái phiếu, hàng hóa, và vật phẩm nghệ thuật cũng không dễ dàng như vậy khi được sử dụng nhưkhoản thế chấp tài chính.

8. Giá trị của bất động sản tăng tốt theo thời gian

 Wilson McDowell, Giám đốc Điều hành & Chủ sở hữu, Cite Partners

Bất động sảncông nghiệp đã là một nhánh đầu tư rất hấp dẫn đối với nhiều cá nhân và các tổ chức đầu tư. Gần đây, số vốn đổ vào bất động sản công nghiệp tăng lên đáng kể. Giá trị đang gia tăng vì hai lý do: Đầu tiên là tỷ giá cho thuê đang tiếp tục tăng lên vì nhu cầu và chi phí xây dựng ngày càng tăng; Thứ hai, với số lượng nhà đầu tư đấu thầu đầu tư vào bất động sản công nghiệp, tỷ suất sinh lời haylợi suất đang tiếp tục dồn nén, điều này đang làm tănggiá trị.

9. Đầu tư vào bất động sản giúp giảm thiểu rủi ro

 Shawn Kunkler, Chuyên gia Bất động sản, Paragon Real Estate Group

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc có bất động sản trong danh mục đầu tư là để giảm thiểu rủi ro. Chắc chắn, việc có một khoản thu nhập tính toán được theo tháng là một lợi ích vượt trội, nhưng để bảo vệ khỏi các khoản đầu tư rủi ro cao như cổ phiếu cũngrất quan trọng. Có nhiều loại bất động sản trong danh mục đầu tư có thể đa dạng hóa vừa đủ để giúp bù đắp rủi ro bằng cách không quá tập trung vào một khoản đầu tư duy nhất.

10. Hưởng lợi thế củaLuật trao đổi Exchange 1031

 Marco Santarelli, Nhà sáng lập & Chủ tịch, Norada Real Estate Investments

Phần 1031 của Luật Thế Vụ cho phép trì hoãn việc thanh toán thuế từ việc bán tài sản khi bạn tái đầu tư các khoản lời vào một tài sản khác. Điều này là do IRS xem xét rằng bạn đang trao đổi tài sản cũ đểlấy một tài sản khác. Bạn cũng sẽ cần một đơn vị trung gian để xử lý các giao dịch để đủ điều kiện hưởng lợi từ luật Exchange 1031.